Florance Residence | Dezavantajele Achizitionarii Unui Apartament Intr-un Bloc Vechi
Daca te gandesti sa iti achizitionezi un apartament intr-un bloc vechi, trebuie sa ai in vedere mai multe elemente. Cumpararea unui apartament vechi aduce dupa sine o serie de verificari strans legate de istoria locului respectiv. Nu e cazul sa disperi. In cazul in care faci verificarile necesare, atunci poti face alegerea corecta. In caz contrar, apare riscul de a te trezi cu numeroase lucrari de restaurare care aduce dupa sine cheltuieli care pot ajunge la un sfert din suma platita pentru acel apartament.
dezavantaje apartamente vechi
17007
post-template-default,single,single-post,postid-17007,single-format-standard,qode-quick-links-1.0,ajax_fade,page_not_loaded,,qode-title-hidden,qode-child-theme-ver-1.0.0,qode-theme-ver-11.0,qode-theme-bridge,wpb-js-composer js-comp-ver-6.0.2,vc_responsive
dezavantaje apartamente vechi

Dezavantajele Achizitionarii Unui Apartament Intr-un Bloc Vechi

Daca te gandesti sa iti achizitionezi un apartament intr-un bloc vechi, trebuie sa ai in vedere mai multe elemente. Cumpararea unui apartament vechi aduce dupa sine o serie de verificari strans legate de istoria locului respectiv.

Nu e cazul sa disperi. In cazul in care faci verificarile necesare, atunci poti face alegerea corecta. In caz contrar, apare riscul de a te trezi cu numeroase lucrari de restaurare care aduce dupa sine cheltuieli care pot ajunge la un sfert din suma platita pentru acel apartament.

Nu e chiar rentabil, nu?

In articolul de astazi vom face o scurta analiza a problemelor ce pot aparea odata cu achizitionarea unui apartament intr-un bloc vechi.

Nu spun ca exista doar dezavantaje in achizitionarea unui apartament intr-un bloc vechi. Departe de mine acest gand. Exista avantaje precum pozitia intr-o zona centrala si accesul foarte rapid la toate mijloacele de transport in comun.

Insa, sunt multe probleme ce pot aparea intr-un astfel de apartament, si este bine sa fii pregatit inainte de a lua o decizie pentru tine si familia ta, mai ales in conditiile in care vei vrea sa locuiesti acolo pentru tot restul vietii.

Sa incepem!

Dezavantajele blocurilor vechi

1. Instalatii invechite 

Dupa cum bine stii, sau nu, durata de viata a unui bloc este de aproximativ 30 de ani. In cazul in care apartamentul vechi pe care doresti sa il achizitionezi se apropie de aceasta varsta sau mai rau, a depasit-o, trebuie sa te asteapti la numeroase cheltuieli de restaurare.

Nu putine au fost cazurile in care in apartamentele din imobilele vechi au fost gasite probleme legate de igrasie , de instalatii sau chiar structura interioara.

Cele mai afectate zone din imobilele vechi sunt de obicei apartamentele de la parter si de la ultimul etaj, unde infiltratiile cu apa se fac mai usor. Din acest caz, tevile de scurgere vechi trebuie verificate.

De asemenea, este recomandat sa afli istoria locului in ceea ce priveste instalatiile sanitare si electrice, precum si izolarea termica si hidroizolatia.

Hidroizolatiile nu sunt un moft, ci o necesitate. Daca apa se infiltreaza in pereti, structura apartamentului tau va fi profund afectata.

Este important sa ai in vedere daca si mai ales, cand s-au mai facut lucrari de restaurare sau consolidare. In caz contrar, te poti trezi cu niste cheltuieli mari, cu totul neprevazute.

2. Risc de cutremur

Unul dintre factorii cei mai importanti in stabilirea unui pret, in cazul apartamentelor vechi, il reprezinta delimitarea prin cutremurul din 1977. Este important de punctat faptul ca apartamentele vechi care au fost construite inainte de acel cutremur sunt considerate mai putin sigure si, prin urmare, pretul scade. Apartamentele construite dupa anul 1977 pot fi vandute cu preturi de peste 10.000 euro mai mari.

In plus, este bine cunoscut faptul ca apartamentele din blocuri construite inainte de 1977 pot avea un risc seismic mai mare deoarece structura nu mai este la fel de sigura odata cu trecerea anilor.

3. Risc de probleme juridice

Un alt aspect al apartamentelor vechi este legat de istoria lor juridica. Trebuie sa verifici cu multa atentie actele de proprietate, pentru a elimina orice riscuri cu privire la fostii proprietari: acte de donatie, mosteniri, cumparari etc. Inainte de achizitionarea unui astfel de apartament, trebuie sa stii sigur ca cel care primeste banii este proprietarul de drept.

4. Riscuri legate de lipsa banilor

Intr-un imobil vechi sunt mai mari sansele sa existe persoane cu posibilitati financiare foarte limitate. Intr-un bloc nou, in care marea majoritate a locatarilor au o situatie financiara cel putin medie, cheltuielile de intretinere nu reprezinta o problema.

5. Servicii sau facilitati mai putine

Un imobil vechi poate fi oriunde plasat. Si cand spun oriunde ma refer la cele 15-20 minute de mers printre blocuri pana la prima statie de autobuz sau la primul supermarket. Spre deosebire de un imobil nou, a carui locatie este gandita si in functie de zona.

Astfel, nu neg faptul ca ai putea gasi un apartament vechi la un pret bun, dar daca blocul nu are in apropiere nici un mijloc de transport in comun, o piata, o gradinita, un supermarket, atunci, din start ai niste dezavantaje reale.

De asemenea, blocurile vechi au parcari foarte limitate sau insuficiente. Acest lucru poate scadea din pretul de cumparare al apartamentului, dar nu va rezolva si problema parcarii, in sine.

6. Lipsa dotarilor moderne

In cazul imobilelor vechi, exista posibilitatea ca unele dotari sa lipseasca. Aici intra repartitoarele sau centralele electrice, care iti pot asigura facturi mai mici pe timp de iarna.

7. Compartimentarea neadecvata

Unele apartamente vechi au o compartimentare neadecvata, incorect gandita, dupa planuri vechi, complet ineficiente in prezent. Cel mai mare dezavantaj consta in faptul ca acest lucru nu poate fi remediat in cazul blocurilor din beton unde peretii nu pot fi mutati.

Astfel, atunci cand te gandesti la achizitionarea unui apartament, nu uita aceste aspecte mai putin placute, de care te poti „lovi” si care pot fi destul de costisitoare.

In achizitia unui apartament, factorii cei mai importanti si de luat in seama sunt: pozitia, siguranta, si facilitatile. Nu face rabat la calitate cand vine vorba de siguranta ta si a familiei tale!

Am vorbit despre dezavantajele achizitionarii unui apartament intr-un bloc vechi. Acum probabil te intrebi ce verifici cand cumperi un apartament.

Mai jos, te voi lamuri in legatura cu…

Ce trebuie sa le iei in considerare atunci cand vrei sa cumperi un apartament

1. Locatia este importanta

Verifica daca apartamentul care iti face cu ochiul este situat in proximitatea facilitatilor si serviciilor de care ai nevoie, cum ar fi magazine, mijloace de tranpsort public, parcuri, spitale, scoli sau baze sportive.

Astfel, te vei asigura ca vei fi aproape de tot ce ai nevoie dupa cumpararea unui apartament.

2. Evita zonele cu trafic mare

Fie ca vorbim de blocuri vechi sau noi, prezenta traficului intens este un criteriu decisiv in procesul de cumparare a unui apartament.

Zgomotul masinilor in timpul orelor de varf este cu siguranta unul neplacut. Din acest motiv, traficul este una dintre problemele blocurilor noi, situate in zone intens circulate.

3. Anotimpurile reci sunt perioadele cele mai indicate sa cumperi un apartament

Daca te intrebi in ce perioada a anului e bine sa cumperi un apartament, iti voi da un sfat util: evita lunile de vara deoarece in perioada aceea sunt vandute cele mai multe apartamente.

Daca urmam un rationament economic fundamental, cu cat cererea este mai mare, cu atat preturile si competitia vor fi mai ridicate.

Asadar, pentru cumpararea unui apartament in Bucuresti, te sfatuiesc sa astepti anotimpul rece din moment ce piata imobiliara se linisteste pana atunci.

4. Documenteaza-te inainte sa cumperi

In cazul in care vrei un apartament intr-un bloc vechi din Bucuresti, asigura-te ca nu platesti mai mult decat trebuie. Intra in contact cu evaluatori independenti sau cu agenti imobiliari si verifica cele mai recente tranzactii imobiliare din zona care te intereseaza.

Atunci cand vine vorba de apartamente vechi, este imperativ sa iti pregatesti bine temele de acasa si sa obtii cea mai buna afacere.

5. Etajul apartamentului tine de preferintele tale

Sunt sigur ca nu de putine ori te-ai intrebat la ce etaj e bine sa cumperi un apartament. Iti garantez ca nu exista un raspuns universal, totul depinzand de preferintele tale.

De exemplu, un apartament la parter este mult mai accesibil deoarece nu trebuie sa mai iei liftul toata ziua si este mai usor sa cari unele chestii.

Totusi, un apartament la ultimul etaj are beneficiile sale, cele mai importante fiind o priveliste minunata asupra orasului, mai multa liniste si, nu in ultimul rand,  este mai intim.

In final, daca te-ai decis sa iti achizitionezi o locuinta, iti voi indica o lista de sfaturi cu…

Ce trebuie sa faci dupa ce cumperi un apartament

1. Personalizeaza-ti caminul

Probabil cel mai important beneficiu pe care ti-l oferta statutul de proprietar este faptul ca ai o libertate totala de personalizare si amenajare a apartamentului. Asa ca nimeni nu te va chestiona daca vrei sa iti pui tapet sau sa iti vopsesti peretii camerelor intr-o culoare vibranta.

2. Asigura-te ca ai toate utilitatile necesare

Traim in epoca digitala, iar utilitatile au o importanta din ce in ce mai mare pentru noi. Sunt sigur ca nu te incanta ideea de a sta fara internet sau fara cablu TV in noul apartament.

Asa ca, inainte sa te muti, nu uita sa faci toate pregatirile necesare instalarii utilitatilor pe care le consideri necesare (gaze, electricitate, internet, servicii de telefonie sau sisteme de securitate).

3. Ocupa-te de curatenia generala

Curata-ti bine apartamentul inainte de a-ti muta mobila si alte posesiuni. Aspiratul si stersul prafului sunt esentiale pentru a indeparta orice urma de acarieni. De asemenea, asigura-te ca din locuinta ta nu vor lipsa servetele dezinfectante si produsele de curatenie.

4. Nu uita de setul suplimentar de chei

Stiu, este un cosmar sa iti pierzi cheile. Din acest motiv, atunci cand te muti intr-un apartament nou, nu uita sa iti faci un set extra de chei. In cazul in care ai doar o cheie si o pierzi, s-ar putea sa stai pe la usa.

Mai mult, este o idee grozava sa dai un set de chei unei persoane de incredere in caz de urgenta.

5. Fa cunostinta cu noii tai vecini

Viata la apartament implica faptul ca locuiesti extrem de aproape de alte persoane. Pentru a transforma aceasta experienta intr-una placuta, prezinta-te noilor vecini dupa ce te muti.

Acest lucru iti va oferi un sentiment al apartenentei la comunitate, iar vecinii tai mai mult ca sigur vor aprecia gestul.

Iar daca ai alte nelamuriri, intrebari sau vrei ajutor in cumpararea unui apartament nou, nu ezita sa ne contactezi chiar pe noi, echipa Florance Residence.

Te vom ajuta bucurosi sa gasesti un apartament pe gustul si bugetul tau. Suna-ne la 0738 693 234 sau 0738 693 233



Acest site foloseste cookie-uri. Prin continuarea navigarii, esti de acord cu folosirea acestora. Detalii

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close